今年房地產信托規模將收縮 下滑應在15%-20%之間

2020-01-13
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專家預計2020年房地產信托規模將下滑,跌幅或在15%-20%之間。

  用益信托金融研究院研究員喻智表示,2019年以來,多家信托公司因違規向房地產企業融資被罰,彰顯了監管層從嚴監管房地產信托的態度。用益信托網發布的最新報告顯示,2019年四季度,房地產類信托下滑明顯,金融類信托產品逆勢增長。投向金融領域的集合信托募集資金規模占據首位,達到1499.52億元,環比增加10.2%,規模占比達到30.71%。房地產類信托是成立規模環比下滑最為明顯的產品,成立規模為1410.62億元,環比下滑26.43%,規模占比為28.89%,環比減少8.61個百分點。

  據初步統計,2019年投向房地產領域的集合信托募集資金總規模約為7700億元,高于2018年規模,但規模占比低于2018年水平。

  用益信托網研究員帥國讓預計,在“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”背景下,未來房地產信托業務監管仍會從嚴,風險防范是首要任務。2020年房地產類信托規模會繼續有所壓縮,但會維持一定規模的占比。

  喻智認為,從房地產信托的增量數據來看,監管政策收緊的影響會逐步減弱,預期2020年的下滑幅度應該在15%-20%之間。

  喻智表示,隨著宏觀經濟下行壓力加大以及剛性兌付的打破,房地產類信托業務的信用風險隱現,信托公司開展相關業務會更加謹慎。2020年,房地產類信托到期兌付規模較大,房地產信托業務面臨的兌付風險需關注。此外,信托公司正著力在房地產業務模式上進行創新和改變,以開發貸為主的業務模式會有所萎縮。業務模式轉型方面,通過基金、REITs、股權投資等形式參與房地產業務是轉型的主要方向,但人才儲備和主動管理能力仍制約著該類業務的發展,業務轉型難度較大,尚需時間。

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